Спасти положение в случае наступления неблагоприятных событий (затягивание строительства, неоговоренное увеличение цен и пр.) может страховая компания, с которой нужно заключить договор страхования.

Стоимость услуг по страхованию приобретаемой на стадии строительства недвижимости должна быть соразмерна реальному риску невыполнения своих обязательств инвестором. Иначе дольщику будет просто невыгодно оплачивать услуги страховой компании. Соответственно в первую очередь следует произвести предварительную оценку финансовой стабильности компании-застройщика.

Консультации с юристом и риэлтором может оказаться недостаточным, желательно обратиться в несколько страховых компаний (тем более, что в будущем вы планируете застраховать объект недвижимости) и выяснить страхуется ли конкретное жилье (дом) или нет?

Если в страховании вам будет отказано, следует задуматься, стоит ли приобретать недвижимость у такого застройщика. Ведь причиной отказа, скорее всего, будет финансовая нестабильность застройщика или высокий риск неисполнения им обязательств по завершению строительства. Страховые компании стараются избегать сомнительных объектов, а тем более объектов, возводимых подозрительными фирмами. Если же застройщик зарекомендовал себя с благоприятной стороны, компания-страховщик с удовольствием оформит вам страховку.

В случае спорной ситуации (часть компаний дает согласие на страхование, а часть нет) следует сопоставить риск возможных финансовых потерь после получения страховки, размер страхового возмещения и стоимость страхования. Очевидно, что оплачивать страховку имеет смысл только при адекватном размере страховой премии.

Как уже неоднократно писалось ранее, частному инвестору (покупателю) следует постараться заключить договор долевого участия - это самая выгодная (и спокойная) форма взаимодействия между застройщиком и приобретателем жилья. Однако дать 100%-ю гарантию исполнения обязательств по договору было бы, по меньшей мере, легкомысленно. Здесь как раз страховая компания выступает лучшим из всех, кто в состоянии компенсировать понесенные убытки.